以往的5月市场有2个画面特别清晰，一个是二手进入淡季，另一边租赁市场反而进入旺季

　　之前我们深挖的文章里就有老破小被抛弃、小三房卖不动，也有老破大不卖转租的，以及房租直接退回2019年水平的......简直各有各的难

　　而且出于保证租金的公平性，每套房源都是中间楼层、中等装修，不存在楼层装修的差异导致落差极大的情况

　　所以当我打完最后一个电安博官网 安博体育话回看记录下来的数据，发现和同事的体感已经非常接近

　　这个数字和中介告诉我的全市老破小租金跌幅10%左右差距不大，相对其他类型产品已经处于较低水平

　　尤其甘泉宜川区域，几乎全被繁星点点的老破小占领，且就在内环边上，租金相对其他几个市区来说也是最便宜的，一直以来都是市区打工族的稳定租房圣地

　　除了桃源新村这种陪读小区，每年不涨不跌稳定发挥外，现在最明显的就是原本一些高价老破小也陆续跌下来了

　　黄浦世博滨江的中南小区去年一室户能租到5800元/月，目前房东挂牌5000元/月

　　按照“立砍200元”的江湖见面礼，也就是表格里的预估成交价，4800元/月租下来问题不大，整体跌幅高达17%

　　大部分里面都还有租客，5月中旬陆续到期，而这边平台已经在猛推这些房源联系下一波接手的租客了

　　比如徐汇的康健路100弄，我询价的当天下午中介发来消息告诉我已经租出去了

　　之前我们写老破大不卖转租的时候实地看过，户型奇葩到像切糕大爷徒手切出来的，住进去才发现缺少方正感和采光

　　中介提前给我打了一剂预防针，租下来后要无条件配合看房，多的时候一周至少2波客户，难免打扰日常生活

　　前年一套二改三的百平三房，成交价是15200元/月，去年就只剩一万三了，目前挂在12500元/月，但认真砍空间还是很大

　　巴黎花园去年租金22000元/月，还有点高岭之花的姿态，今年预估成交价已经来到12000元/月的水平，跌幅高达45%

　　但终究只是个例，大部分老破大房源依然是不太好租的，平均租期达到30-60天

　　对比前面老破小的7-30天空置期，很多老破大房源已经陷入了无人问津的状态

　　一边是资产价值缩水比较难卖，一边想出租又缺乏居住竞争力，目前老破大的境地整体还是有些尴尬的

　　我市调前几天刚好五一假期，中介告诉我公司主动集体下调了嘉定片区的租金水平

　　比如格林公安博官网 安博体育馆去年每月能租6800元，今年5月初房东只能挂6500元了，统一下调后目前来到6300元

　　这还算轻的，印象城对面的星信名邸直接跌了26%，2月份还在7字头，现在5800元/月都能松口，而且已经空置3个多月了

　　中介都忍不住跟我叹气，今年南翔这边普遍不太好，降500-1000元出租是常态

　　去年4.3万/月租出去之后，今年还在往上挂，如果房东心态好不着急，最终成交价可能不会低于4.2万/月

　　比如安福路上的汇贤居、古北的2个小区，今年挂牌价都比之前的成交价要高出一头

　　以前有外籍金融巨鳄、归国二代、甚至千万身家的网红，现在离开的离开沉寂的沉寂，月租3w以上的房源好像被打入冷宫的妃子

　　华丽家族古北花园的中介也感受到了市场的变化：这么大标地的房子确实客户不多了

　　最典型的就是滨江凯旋门，去年房东买来之后就挂租了，一年过去即使没有客户也依然没打算降价

　　目前挂牌5万/月，具体成交价还不好说，根据中介的反馈议价空间也没有我想象中那么大

　　中介告诉我这边两房变动不大，很多房子一直挂的去年价格，现在顶多减一两百意思下

　　上海康城的4房，目前空置时长只有8天，哪怕2房空置2个月左右也属于正常水平

　　第一，如果从租金角度看，目前领先的还是老破小，租金、需求都已经相对稳定，稍微好租一些

　　高端租赁跌得最少，但成交也最少，老破大、郊区小三房虽然跌得最多，至少需求还是存在的

　　这两个极端类型的产品反而能通过低价出租迅速找到目标客户，尽可能把损失降到最小

　　而最惨的要属郊区小三房这类产品，之前跟各位讨论过被抛弃的二手小三房，此刻在租赁市场依然成立

　　最后想说的是，今天讨论这些数据背后的现象，也是从产品角度出发给大家一个小切口的参考，面对当下这个市场到底什么样的产品才是最好租的

　　本质上的居住结构变化还会带来什么未知情况，站在此刻的我们并不能真正看清楚

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