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　　在房地产市场风云变幻的当下，朝阳区的黄衫木店地块项目备受瞩目。4月28日，中建智地、金茂、越秀及朝阳城发联合体以126亿元底价竞得该地块，这一举措在京城地产界激起千层浪。

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　　金茂+越秀 北地块 纯改善（房源400+套）面积暂定150（四居）-180（四居）-220（四+1）

　　装标：旭格系统窗，嘉格纳厨电，柏丽橱柜等均价10.5左右，高层和低层会做大价差，

　　2000+平米奢华会所大概率不会用金茂的科技系统外立面石材+玻璃膜墙+铝板

　　北地块由越秀与金茂联合打造，金茂凭借其深厚的豪宅开发底蕴，承担起产品设计与工程建设的重任。

　　从广渠到青年路，金茂的豪宅基因一脉相承，此次在黄衫木店北地块更是如鱼得水。越秀则负责营销与物业板块，其物业团队虽部分人尚不熟悉，但已成功服务于12万 + 的香山樾，以及年初大爆款功德寺双子星和樾玉鸣、和樾望澐项目，实力不容小觑。

　　南地块则由中建智地全盘接手，涵盖营销、工程与物业等各个环节。这种南北地块差异化的开发运营模式，为整个项目增添了丰富的色彩与多元的魅力。

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　　在户型设计上，南北地块有着明显的定位区分。北地块主打大户型，规划有150平、180平、220平多种面积段，其中180平与220平作为主力户型，剑指高端改善型需求市场，直接对标酒仙桥区域。

　　据悉，其面宽设计优势明显，有望在空间尺度与居住舒适度上超越竞品。南地块则更侧重于打造相对偏小的户型，主要包括140平、160平、190平左右的产品。虽有海报显示主力户型为140 - 300平，但综合分析，110 - 120平户型或为少量供应，140 - 160平才是真正的主力所在。

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　　黄衫木店地块项目有着独特的市场定位。一方面，其装修成本接近保利褡裢坡项目的两倍，甚至超越香山樾和北京宸园等项目，开发商直言在增配方面已无太多空间可挖掘。如此高的成本投入，意味着项目将在品质上达到新的高度，外立面采用全石材 + 铝板材质，园林景观也将精心雕琢，尽显豪宅风范。另一方面，项目旨在塑造高端圈层，避免与褡裢坡、黄渠等项目产生直接对比。其目标客群清晰明确，是那些追求高品质居住体验、注重居住环境与圈层氛围的高端购房者。

　　黄衫木店地块项目凭借其独特的开发模式、差异化的户型设计以及高端的市场定位，已然成为朝阳区房地产市场的一颗新星。它不仅承载着开发商的雄心壮志，更将为京城高端住宅市场注入新的活力，值得市场持续关注与安博体育 安博体育网站期待。

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