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　　项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！

　　上海这么低密度的住宅，总价都是N千万起，这里总价才300万+，绝对是普通人享受湖居住宅的最低门槛！

　　项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

　　外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。

　　很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。但这些如果没有好的设计，就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌，旖旎繁复，丧失对文化的传承。毕竟，材质可以复制，但是意境无可替代。

　　受困于成本及建造难度，我们可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协，像是屋顶或檐角部分，为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里”，这个现象不会出现。项目中的古建，均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。还原最真实、最古朴的“本味”。

　　很多人倾心于中式建筑、苏式园林，背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里”在源头处的坚持，一切的投入才有了价值。

　　这一群低调的香山匠人对于商业化的产品意兴阑珊，他们更在乎的是手工技艺所带来的真实打磨。也正因如此，他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面，他们所打造的建筑产品，才能让人忘乎所以。

　　而手工打磨的最大不同，在于非标准模式下，我们能感受到产品细节带来的颗粒感和温度。

　　仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；

　　云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。

　　建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......

　　灵动，是我能想到最匹配的词汇。这也是中式产品的特质，在任何角度都经得起省视，都能感受到不同的美学特质。

　　这也是“璟雲里”请香山帮匠人“出山”的最大原因！只有他们，才能打造出无可挑剔的绝美产品力。

　　对于“璟雲里”，建筑本身就是景观，每个角度都是画框，每一帧都是山水画，所谓的“人在园中走，如在画中游”也不外如是！

　　回看售楼处的门口，这样的中式门头，并没有很浮华的造型，多了一份舒适和恬静。王公贵胄版的“深宅大院”看到太多，这里的氛围感深得我心。

　　大家都知道，现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。

　　售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角安博体育 安博体育网站以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。

　　而躺在门头照壁之下的太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。

　　从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。

　　经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。

　　每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。

　　门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。

　　市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

　　院落对于中国人而言，是一种休养生息的精神家园，让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居，是中式美学建筑的标志性符号。

　　前有郑板桥云：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”

　　来到“璟雲里”二期的样板间，南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。

　　相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好，以往的三安博体育 安博体育网站层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。

　　一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。

　　二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。

　　高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；

　　较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。

　　可以畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！

　　背靠淀山湖，坐怀中式庭院，这种令人心驰神往的生活方式。实在是妙哉！妙哉！

　　什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遗技艺，是“璟雲里”用心打造的产品力。当然，这一切也让“璟雲里”投入了巨大的成本！

　　在新房市场下行的当下，大家都追求快周转。我们可见，2024年上半年拍出的地块，现在很多已经过会甚至已经加推多期。我们缺少的是什么？是房企对于产品打造的耐心和决心。

　　当面对越来越多同质化的产品，社区类似、装修雷同，甚至户型都是一样的。这样的大环境之下，愿意花更多时间和精力打磨的项目，才能真正进入购房者的视线并为之买单！

　　在“璟雲里”，你可以享有的超低密度的居住环境、沉浸式的苏式园林、全面的社区配套，居住体验感完胜。

　　居于其中的人已然入画登阁，成为诗中人。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的闲者生活，夫复何求！

　　然而，即使抛开中式园林的这个卖点，“璟雲里”依然也是具有收藏价值的：超低容积率的纯墅区，或许也已足够！

　　交通：纵观上海的黄金中轴17号线号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

　　商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

　　教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

　　医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

　　在上海购房的漫漫征途中，璟云里售楼处电话宛如一座明亮的灯塔，持续为您照亮前行的方向。它串联起购房流程的每一个关键节点，从前期的看房预约，到专业咨询、签约支持，再到后续跟进，始终为您提供最贴心、最专业的服务。现在，您只需轻轻拿起电话，拨通这串充满希望的号码，就能将理想家园的蓝图逐步变为现实。不要再犹豫，让璟云里售楼处电话成为您开启幸福生活的起点，在这座城市中，找到专属于您的温馨港湾，轻松实现梦寐以求的购房梦想。璟云里售楼处电话:（官方发布）璟云里营销中心电话:✔✔（官方预约）上海璟云里售楼处电话: VIPLINE✔✔✔（官方预约）

　　一个“变”字几乎可以囊括今年年底的上海市场动态。一方面土地市场供应量爬坡式直升，强势冲量2024年供地任务。另一方面，在住宅市场，诸多沉寂已久的老盘也“不甘寂寞”，于四季度集中供量。

　　10月份，捂盘3年的盘古箐峰华庭，终于亮相进入市场，11月份，暌违多年的大华斐勒公园、天安1号等项目也相继入市。

　　而到了12月份，君御公馆、汤臣君品、金色贝拉维、恒文璞悦江南、上海壹号院等多个“有生之年系列”楼盘也相继取证入市，越来越多的“老盘”苏醒加入到年终聚会。

　　一些开发商甚至将之前保留的房源推向市场，包括2008年开盘的鹏欣白金湾以及以及被誉为沪上第一豪宅的华丽家族檀宫。

　　据最新消息，华丽家族檀宫最近推出了两栋别墅。而鹏欣白金湾项目则推出了七套现房大平层，这些房屋的户型面积大约在278至373平方米之间，总价介于4200万至1.25亿人民币。有信息透露，鹏欣白金湾此次推出的七套房源实际上早在2008年便已获得销售许可，但此前并未对外销售。

　　一二手明显的倒挂，对口学校等因素，使得许多老盘就算阔别多年，在开盘时仍旧能取得不错的成绩，再度引来一波“上车潮”。

　　比如说大华斐勒公园，今年11月12日，大华斐勒公园加推最后72套房源，主力户型为建面约102-120㎡公寓，均价约99000元/㎡。

　　尽管此次售价较上一次开盘价格每平方米涨了10000元，但是项目与周边二手房依旧存在着不错的倒挂。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，大华斐勒公园共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.9万至11.9万之间。

　　虽然自上次推新至今已超过六年，但在倒挂优势加持下，大华斐勒公园的市场热度依然不减。其官微显示，项目认购期间项目共收到125组有效意向认购，认购率高达174%。另有数据显示，项目开盘当日售出约65套房源，去化率约90%。

　　同样表现突出的还有璟雲里，尽管其土地获取时间较早，距今已过去十五年，但凭借其众多卖点，如邻近华为公司、高端别墅区、低容积率0.41以及中式庭院别墅等，一直保持着较高的市场关注度。

　　12月26日，璟雲里五期开盘，推出62套建筑面积约138至215平方米的联排别墅，均价52501元/㎡。其官微显示，项目在认购期间共收到65组意向认购，认购率105%。

　　要知道，青浦朱家角地区的房产销售情况并不乐观，板块内的同润朱韵澜庭项目于2022年12月15日开盘，截至目前，279套房源，可售住宅套数还有68套，两年时间网签去化率仅有76%。

　　然而，市场反馈显示，尽管这些项目备受期待，但并非所有老盘都能引发市场的狂热追捧。

　　四季度入市的“老盘”，大多数去化困难，尤其是一些突破限价的楼盘。突破限价后，倒挂消失，加之产品本身质量未能达到预期，导致销售受阻。

　　盘古箐峰华庭项目为例，该项目于10月份开盘，仅吸引了93组有效意向客户，认购率仅为33%。截至目前，自开盘已超过两个月，283套房源中尚有177套未售出，网签去化率仅为37%。

　　据公开资料披露，盘古箐峰华庭所处地块的出让时间为2021年12月，当时的拿地楼面价为1.71万/平方米，联动价为4.3万元/平方米。

　　经过近三载捂盘，项目在取证入市时，其售价已攀升至4.5万元/平方米。据悉，项目新一批房源目前也已经过会，此次预售价格已提升至47693元/平方米。

　　青浦新城本就新房扎堆，可选择性多，再加上项目4.5万元/㎡的均价，与周边二手房的成交价不存在倒挂，盘古箐峰华庭销售失利就在情理之中了。

　　同样位于闵行紫竹板块的兰香湖贰号项目，近期也遭遇了市场反应的冷淡。该项目于12月4日开盘，共推出30套建筑面积约168-170平方米的联列房源，均价为每平方米115000元。其官微显示，在认购期间，项目仅收到4组有效意向认购，认购率仅为13%。

　　不仅在外环外，在寸土寸金、新房稀缺的环线内，也有“老盘”入市后销售失利。

　　12月23日，位于长宁区古北板块的金色贝拉维开盘，项目推出32套建面约75-187㎡房源，均价115002元/㎡。

　　现房销售，均价11.5万/㎡，开盘95折，看起来在划算不过。但即便如此，市场反应依旧不温不火。其官微显示，项目在认购期间共收到11组有效意向认购，认购率34%。

　　上海网上房地产显示，截止到12月27日，项目32套房源，仅有2套网签记录，网签去化率6%。

　　关于该项目销售不畅的原因，有业内人士指出，主要存在两个方面的因素。首先，该项目的建筑年代较为久远，其竣工时间为2007年，至今已历经17载。

　　其次，尽管开盘有95折优惠，但是折算下来项目的售价依旧高于同小区在售二手房的市场价格。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，金色贝拉维共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.6万至10.9万之间，均未超过11万/平方米。

　　有人全程狂奔从未停歇，有人前路掉队紧急加速，在年底这场清仓大战中，都在为冲刺全年业绩而加足马力，并不是每一个抉择都能换回一场丰收，惟愿大家都能逾越这个有些寒冷的冬天。

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