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　　设计汲取了迈阿密海岸度假酒店式美学的流动性与松弛感，融合暖白色石材与温润的几何线条，形成自然材质与极简设计语言的当代表达。项目整体以“三境十景”组织空间序列，于琶洲CBD核心区打造绿洲化人居场景，在都会快节奏与慢生活中构建诗意的平衡，树立琶洲的生活品质标杆。

　　社区的仪式感从约400米长的绿奕漫道开始，两侧景观营造出极具隐奢感的归家体验。到达430平的酒店式落客前庭，10米高的门楼熠熠生辉、与两旁古铜色的金属立柱、圆弧石材景墙、精致的铺地纹理细节一起构成第一道焦点空间。

　　整体归境门庭全长约88m，为奢华度假酒店顶尖门庭配置。整体门庭两侧设置高达8米的镜湖春晓奢石景墙，在超尺度下强化石材的纯粹质感。六扇定制蚀纹铜门结合品牌超级符号的流线造型，锁定整体视觉中心，彰显着天奕社区的独有气质。进入无界客厅，可感受到六座门扇最奢侈之处，即是让“转换”本身成为可触摸的仪式——这是当代都市人切换生活模式的实体按键，构建了“城市-自然”的空间转译。

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　　穿过大堂，2,000㎡ 四季立体会所通过巨幅落地玻璃延展景观视野，目之所及尤其静雅。漂浮的半圆形城市会客厅锚定了整个浮岛水院的中心，纤细不锈钢格栅勾勒了悬浮体量的造型，形成了一种戏剧性的表达。

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　　下部会客大厅，用三面亲水的平台唤醒了宾客的松弛度假感受，布局配合电动折叠门系统，可以实现开放与私密模式的随心转换。

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　　下沉花园围绕浮岛水院展开，功能空间如一个个岛屿漂浮在水面上，依托下沉会所天然的垂直视觉空间，会所整体庭院形成错落层次，游览其中仿佛置身古典庭园，移步皆有安博体育 安博体育网站景。

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　　环绕水院上层，一条U型四季艺廊将多个功能区串联起来，将多样的风景引入廊下的空间。随着连廊的引导，迎接宾客到达中心艺术沙龙的架空层，9米高的开敞空间提供了视野的开阔度，以“自然”打破室内外的界限。

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　　架空层选用贝金米黄天然石材，通过石材表面的工艺变化来形成立面的丰富体验，突显着简约不刻意的美学追求。上下两片漂浮大顶界定了空间的垂直层次，将架空层与漂浮会所的多种功能区有机地组织成一种清晰可读的空间关系。

　　在项目不同界面的拼接中，设计特意强化了形体的温润圆弧的效果，以奢贵金色与灵动弧线相结合，将通透大屏玻璃镶嵌其中。香槟色装饰线条流畅舒展，在阳光照射下将倒影投射在水面上，使得整个空间充满了沉浸式疗愈场所的气质。

　　入户做了分区，且电梯不对入户门，这在杭州同面积段户型里绝无仅有，玄关内廊道设计，隐私性更好，S墙设计拓展了储藏空间，北向无连廊干扰。

　　室内主体三开间朝南，南侧阳台向内封包做了双联阳台，面宽6.7米，室内空间更加开阔，这样餐厅区域可以多做一个功能区。

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　　电梯做了两侧开门，独立电梯厅入户，并预留了鞋柜位置；室内四开间朝南，采光面大，北卧不受外廊影响，部分客餐厅加次卧都做了封包，计一半面积。

　　南侧三卧室可根据需求改成两卧，连通客厅的次卧可打通，北侧次安博官网 安博体育卧做书房或儿童房，如此一来就建构了一个面积更开阔的餐客厅，格局全面打开。

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　　虽然是两梯四户，但该户型做了电梯厅连廊入户，室内整体格局和原139方户型格局类似，对新规的诠释也最突出：

　　南北阳台包进室内，计一半面积，另外侧厅及侧卧都做了飘窗，面宽合计近10米，边厅视野朝向园内的西溪里会所和两侧的园林景观。

　　这套组合拳使得得房率高达92%，对比隔壁时舟里124方户型（得房率87%），天奕用更小的建筑面积，做了更大套内面积，值得点赞。

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　　该户型与中间套119方共用一个电梯，双侧开门，同样实现了独立入户空间，并预留了鞋柜，顺带一安博官网 安博体育提电梯厅有采光。

　　户型整体进深短，面宽大，使得套内使用率大幅提升，客餐厅与北次卧部分阳台包进室内，卧室区270度转角飘窗，包括主卫及廊道都做了侧飘窗，从南侧双卧一直延伸到主卫，形成了画廊式观景视野，合计面宽约15米。值得一提的是北侧的设备平台，后期可以做适当改造利用。

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　　做到了一梯一户，独立私梯入户，并预留鞋柜，北侧多功能房及南侧双次卧都将一部分阳台包进室内，算一半面积。

　　另外侧厅连同主卧做了连续飘窗，类似120方设计，视野朝向园区内部，面对中心九溪十八涧花园和青山湖花卉区，采光和观景条件极佳

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　　另外，在“好房子”新规基础上，保利·天奕的装标也跟进了一线品牌的最新款，并非和一些开发商一样大牌低配。譬如厨电就配备了老板最新款机型，光是抽油烟机单机价格就接近4000元，马桶也配备了科勒在C端的最新款，就连103方户型都用上了美妆龙头，这在杭州市场是非常少见的。

　　保利琶洲南项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

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　　地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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　　在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。（具体以教育部门文件为准）

　　1个月前出炉的《2025海珠区政府工作报告》，就特别赞扬了“广州五中高考实现历史安博体育 安博体育网站性突破”！

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　　8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中指出“为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。”9月19日，上海财政局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，这一通知是对8月25日上海楼市新政中关于完善房产税部分的细化落地。通知明确，持上海市居住证满3年并在上海工作生活的购房人，在上海新购住房且属家庭首套的，暂免征收房产税。非本市户籍家庭购买二套及以上住房，可享受房产税税收减免此次政策增加对于符合条件的非本市户籍家庭购买二套及以上住房的税收减免（8月25日政策已经明确）。对比来看，在2011年暂行办法中，二套及以上住房的房产税税收减免政策仅针对上海市本地居民家庭，当时非本市户籍家庭在上海限购1套住房。近几年随着限购政策的持续优化调整，非本市户籍家庭在上海已经可购买多套住房，但二套及以上房产税仍需全额缴纳，增加了非本市户籍家庭购买多套住房的持有成本，一定程度影响了购房需求释放。本次优化政策落地后，符合条件的非本市户籍家庭购买二套及以上住房的房产税与本市户籍家庭采取同样的税收减免，将降低其住房的持有成本，促进需求释放，对市场也将形成一定带动效果。